DIE LINKE. fordert einen qualifizierten Mietspiegel statt klein gerechneter Mietobergrenzen

Zum 1. Januar 2022 hat der Wetteraukreis seine Mietobergrenzen aktualisiert. Obergrenzen deckeln die Mietzuschüsse für Menschen, die auf Sozialleistungen angewiesen sind. Dieser Personenkreis darf nur eine Wohnung einfachen Standards bewohnen und die Miete muss unter der vorgegebenen Mietobergrenze liegen.

Die Vorsitzende der Linksfraktion im Kreistag, Gabi Faulhaber, kommentiert: „Es ist ja nachvollziehbar, dass mit Sozialleistungen keine Luxuswohnungen angemietet werden sollen. Doch die Wetterauer Mietobergrenzen sind schon immer so niedrig angesetzt, dass den betroffenen Menschen die Wohnungssuche äußerst schwer gemacht wird. Die Mieten auf dem Wohnungsmarkt steigen und steigen, aber die Mietobergrenzen kommen nicht mit.“

Immer wieder kritisierte DIE LINKE. Kreistagsfraktion, dass es keinen qualifizierten Mietspiegel in der Wetterau gibt und die Mietpreise des Wohnungsmarktes nur unzureichend berücksichtigt werden. „Das muss sich dringend ändern“, sagt Gabi Faulhaber. „Nur knapp ein Viertel der Daten, die für die Berechnung der Mietobergrenzen herangezogen werden, stammen vom freien Wohnungsmarkt. Dagegen werden 75 Prozent der Daten aus Bestandsmieten abgeleitet. Das sind Wohnungen, die teilweise seit Jahrzehnten bewohnt sind und deshalb weit unter den heutigen Mietpreisen liegen. Frei und beziehbar sind diese Wohnungen nicht. Der Wetteraukreis wählt diese Berechnungsweise, um seine Zuschüsse zur Miete zu drücken.“

In der Antwort zu einer Anfrage der Linken behauptet der Wetteraukreis sogar, es sei nicht nötig, dass zu seinen Mietobergrenzen Wohnungen auch frei und beziehbar sein müssen. „Das sieht das Bundessozialgericht allerdings anders“, meint Faulhaber. „Zuletzt führte das Gericht 2020 aus, dass ein schlüssiges Konzept zur Bestimmung der Mietobergrenzen »den Schluss zulassen muss, dass zu den ermittelten Werten Wohnungen auch tatsächlich verfügbar sind«. Und im Sozialgesetzbuch II ist festgeschrieben, dass eine monatliche Pauschale nur dann vorgegeben werden kann, »wenn auf dem örtlichen Wohnungsmarkt ausreichend freier Wohnraum verfügbar ist.«“

DIE LINKE. Kreistagsfraktion beanstandet auch nicht zum ersten Mal, dass die Berechnungen mit einer zu geringen Datenbasis angestellt werden. Im Südkreis wurden ca. 11.000 Datensätze ausgewertet. Damit fallen auch die Berechnungen der Mietobergrenzen stimmiger aus, als im Norden oder Osten des Wetteraukreises. „Niemand kann schlüssig erklären, warum heute Mieten in Butzbach, Nidda, Altenstadt oder Ortenberg gegenüber 2020 gesunken sein sollen. Und ebenso unschlüssig ist es, wenn es heute in Gedern oder Hirzenhain für eine Zwei- oder Vierzimmerwohnung weniger Zuschuss geben soll als 2005. Das passiert deswegen, weil dort nur 430 Datensätze ausgewertet wurden“, ist sich Faulhaber sicher.

Neu ist, dass seit zwei Jahren auch eine Berechnung der Betriebskosten (außer Heizung) gesetzlich vorgeschrieben ist. Bei deren Ermittlungen fallen krasse Unregelmäßigkeiten auf: Da sollen beispielsweise in Karben oder Friedberg fünf Personen weniger verbrauchen als vier. Oder die Betriebskosten sollen in Florstadt oder Wölfersheim niedriger sein als in Kefenrod. Auch hier ist wohl die zu geringe Datenbasis die Fehlerquelle.

„Viele Menschen können die explodierenden Mieten kaum noch bezahlen“, kritisiert Faulhaber. „Das trifft nicht nur Menschen, die soziale Hilfen brauchen sondern inzwischen auch viele Normalverdiener:innen. Es wird Zeit, dass der Wetteraukreis mit seiner kreiseigenen Wohnungsbaugesellschaft in die Gänge kommt und bezahlbaren Wohnraum schafft! Mit einer rigiden Sozialpolitik ist niemandem geholfen.“

Vergleich der Mietobergrenzen:

Mietobergrenzen Vergleich von 2005, 2015, 2016, 2018, 2020, 2022

Bad Vilbel, Karben, Bad Nauheim
                     2005          1.1.2015         1.1.2016        1.1.2018        1.1.2020         1.1.2022
1 Person      285 Euro     320 Euro        360 Euro        410 Euro       420 Euro        455 Euro
2 Personen  370 Euro     370 Euro        380 Euro        420 Euro       440 Euro        490 Euro
3 Personen  430 Euro     450 Euro        480 Euro        505 Euro       560 Euro        580 Euro
4 Personen  490 Euro     505 Euro        520 Euro        565 Euro       630 Euro        635 Euro
5 Personen  550 Euro     570 Euro        595 Euro        630 Euro       725 Euro        735 Euro
Jede weitere Person
                    60 Euro        80 Euro          80 Euro          85 Euro         85 Euro          85 Euro

Altenstadt
                     2005            1.1.2015       1.1.2016      1.1.2018       1.1.2020         1.1.2022
1 Person       245 Euro     285 Euro      310 Euro      335 Euro       375 Euro        360 Euro
2 Personen  325 Euro      340 Euro      330 Euro      340 Euro       380 Euro        395 Euro
3 Personen  370 Euro      375 Euro      415 Euro      420 Euro       440 Euro        460 Euro
4 Personen   420 Euro     445 Euro      460 Euro      485 Euro       485 Euro        535 Euro
5 Personen  470 Euro      480 Euro      495 Euro      540 Euro       595 Euro        590 Euro
Jede weitere Person
                     50 Euro        65 Euro        65 Euro        65 Euro         65 Euro          65 Euro

Friedberg
                    2005          1.1.2015         1.1.2016        1.1.2018        1.1.2020         1.1.2022
1 Person      285 Euro     320 Euro        360 Euro        410 Euro       420 Euro       455 Euro
2 Personen  370 Euro     370 Euro        380 Euro        420 Euro       440 Euro       490 Euro
3 Personen  430 Euro     450 Euro        480 Euro        505 Euro       560 Euro       580 Euro
4 Personen  490 Euro     505 Euro        520 Euro        565 Euro       630 Euro       635 Euro
5 Personen  550 Euro     570 Euro        595 Euro        630 Euro       725 Euro       735 Euro
Jede weitere Person
                    60 Euro        80 Euro          80 Euro          85 Euro         85 Euro          85 Euro

Rosbach
                     2005          1.1.2015         1.1.2016        1.1.2018        1.1.2020         1.1.2022
1 Person      285 Euro     320 Euro        360 Euro        410 Euro       420 Euro        455 Euro
2 Personen  370 Euro     370 Euro        380 Euro        420 Euro       440 Euro        490 Euro
3 Personen  430 Euro     450 Euro        480 Euro        505 Euro       560 Euro        580 Euro
4 Personen  490 Euro     505 Euro        520 Euro        565 Euro       630 Euro        635 Euro
5 Personen  550 Euro     570 Euro        595 Euro        630 Euro       725 Euro        735 Euro
Jede weitere Person
                    60 Euro        80 Euro          80 Euro          85 Euro         85 Euro          85 Euro

Ober Mörlen, Wöllstadt, Niddatal
                    2005          1.1.2015         1.1.2016        1.1.2018        1.1.2020         1.1.2022
1 Person      285 Euro     320 Euro        360 Euro        410 Euro       420 Euro       455 Euro
2 Personen  370 Euro     370 Euro        380 Euro        420 Euro       440 Euro       490 Euro
3 Personen  430 Euro     450 Euro        480 Euro        505 Euro       560 Euro       580 Euro
4 Personen  490 Euro     505 Euro        520 Euro        565 Euro       630 Euro       635 Euro
5 Personen  550 Euro     570 Euro        595 Euro        630 Euro       725 Euro       735 Euro
Jede weitere Person
                    60 Euro        80 Euro          80 Euro          85 Euro         85 Euro          85 Euro

Butzbach, Münzenberg, Rockenberg, Wölfersheim, Echzell, Reichelsheim, Florstadt
                     2005            1.1.2015       1.1.2016      1.1.2018       1.1.2020         1.1.2022
1 Person       245 Euro     285 Euro      310 Euro      335 Euro       375 Euro        360 Euro
2 Personen  325 Euro      340 Euro      330 Euro      340 Euro       380 Euro        395 Euro
3 Personen  370 Euro      375 Euro      415 Euro      420 Euro       440 Euro        460 Euro
4 Personen   420 Euro     445 Euro      460 Euro      485 Euro       485 Euro        535 Euro
5 Personen  470 Euro      480 Euro      495 Euro      540 Euro       595 Euro        590 Euro
Jede weitere Person
                     50 Euro        65 Euro        65 Euro        65 Euro         65 Euro         65 Euro

Nidda, Ranstadt, Ortenberg, Büdingen, Limeshain, Glauburg
                     2005            1.1.2015       1.1.2016      1.1.2018       1.1.2020      1.1.2022
1Person       245 Euro      280 Euro      305 Euro      345 Euro      385 Euro      360 Euro
2 Personen  325 Euro      310 Euro      300Euro       345 Euro      365 Euro      385 Euro
3 Personen  370 Euro      355 Euro      375 Euro      400 Euro      415 Euro      435 Euro
4 Personen  420 Euro      415 Euro      425 Euro      430 Euro      460 Euro      490 Euro
5 Personen  470 Euro      450 Euro      475 Euro      495 Euro      515 Euro      555 Euro
Jeder weitere Person
                     50 Euro        65 Euro        65 Euro        60 Euro        60 Euro        65 Euro

Gedern, Hirzenhain, Kefenrod
2005 1.1.2015 1.1.2016 1.1.2018 1.1.2020 1.1.2022
1 Person      245 Euro      260 Euro      275 Euro      310 Euro      320 Euro      330 Euro
2 Personen  325 Euro      310 Euro      295 Euro      300 Euro      305 Euro      315 Euro
3 Personen  370 Euro      360 Euro      360 Euro      345 Euro      370 Euro      395 Euro
4 Personen  420 Euro      345 Euro      380 Euro      385 Euro      380 Euro      440 Euro
5 Personen  470 Euro      365 Euro      390 Euro      415 Euro      425 Euro      450 Euro
Jede weitere Person
                     50 Euro        55 Euro        55 Euro        55 Euro        55 Euro        50 Euro

Betriebskosten Pro Monat werden seit dem 1. Januar 2020 pauschal mitausgezahlt und am Jahresende spitz abgerechnet: Dafür ist eine Abrechnung des Vermieters notwendig,
Haushaltsgröße
                     1.1.2020
1 Person        90 Euro
2 Personen    95 Euro
3 Personen   120 Euro
4 personen    10 Euro
5 Personen   125 Euro
jede weitere Person 20 Euro

Betriebskosten Pro Monat

Bad Vilbel, Karben, Bad Nauheim, Friedberg, Rosbach, Ober Mörlen, Wöllstadt, Niddatal
                     1.1.2022
1 Person      115 Euro
2 Personen  120 Euro
3 Personen  140 Euro
4 Personen  165 Euro
5 Personen  155 Euro
Jede weitere Person 20 Euro

Butzbach, Münzenberg, Rockenberg, Wölfersheim, Echzell, Reichelsheim, Florstadt, Altenstadt
                     1.1.2022
1 Person       90 Euro
2 Personen   95 Euro
3 Personen  120 Euro
4 Personen  120 Euro
5 Personen  135 Euro
Jede weitere Person 15 Euro

Nidda, Ranstadt, Ortenberg, Büdingen, Limeshain, Glauberg
                     1.1.2022
1 Person       95 Euro
2 Personen  115 Euro
3 Personen  125 Euro
4 Personen  125 Euro
5 Personen  145 Euro
jede weitere Person 15 Euro

Gedern, Hirzenhain, Kefenrod
                     1.1.2022
1 Person      110 Euro
2 Personen   95 Euro
3 Personen  130 Euro
4 Personen  130 Euro
5 Personen  120 Euro
Jede weitere Person 20 Euro