Zum 1. Januar 2022 hat der Wetteraukreis seine Mietobergrenzen aktualisiert. Obergrenzen deckeln die Mietzuschüsse für Menschen, die auf Sozialleistungen angewiesen sind. Dieser Personenkreis darf nur eine Wohnung einfachen Standards bewohnen und die Miete muss unter der vorgegebenen Mietobergrenze liegen.

Die Vorsitzende der Linksfraktion im Kreistag, Gabi Faulhaber, kommentiert: „Es ist ja nachvollziehbar, dass mit Sozialleistungen keine Luxuswohnungen angemietet werden sollen. Doch die Wetterauer Mietobergrenzen sind schon immer so niedrig angesetzt, dass den betroffenen Menschen die Wohnungssuche äußerst schwer gemacht wird. Die Mieten auf dem Wohnungsmarkt steigen und steigen, aber die Mietobergrenzen kommen nicht mit.“

Immer wieder kritisierte DIE LINKE. Kreistagsfraktion, dass es keinen qualifizierten Mietspiegel in der Wetterau gibt und die Mietpreise des Wohnungsmarktes nur unzureichend berücksichtigt werden. „Das muss sich dringend ändern“, sagt Gabi Faulhaber. „Nur knapp ein Viertel der Daten, die für die Berechnung der Mietobergrenzen herangezogen werden, stammen vom freien Wohnungsmarkt. Dagegen werden 75 Prozent der Daten aus Bestandsmieten abgeleitet. Das sind Wohnungen, die teilweise seit Jahrzehnten bewohnt sind und deshalb weit unter den heutigen Mietpreisen liegen. Frei und beziehbar sind diese Wohnungen nicht. Der Wetteraukreis wählt diese Berechnungsweise, um seine Zuschüsse zur Miete zu drücken.“

In der Antwort zu einer Anfrage der Linken behauptet der Wetteraukreis sogar, es sei nicht nötig, dass zu seinen Mietobergrenzen Wohnungen auch frei und beziehbar sein müssen. „Das sieht das Bundessozialgericht allerdings anders“, meint Faulhaber. „Zuletzt führte das Gericht 2020 aus, dass ein schlüssiges Konzept zur Bestimmung der Mietobergrenzen »den Schluss zulassen muss, dass zu den ermittelten Werten Wohnungen auch tatsächlich verfügbar sind«. Und im Sozialgesetzbuch II ist festgeschrieben, dass eine monatliche Pauschale nur dann vorgegeben werden kann, »wenn auf dem örtlichen Wohnungsmarkt ausreichend freier Wohnraum verfügbar ist.«“

DIE LINKE. Kreistagsfraktion beanstandet auch nicht zum ersten Mal, dass die Berechnungen mit einer zu geringen Datenbasis angestellt werden. Im Südkreis wurden ca. 11.000 Datensätze ausgewertet. Damit fallen auch die Berechnungen der Mietobergrenzen stimmiger aus, als im Norden oder Osten des Wetteraukreises. „Niemand kann schlüssig erklären, warum heute Mieten in Butzbach, Nidda, Altenstadt oder Ortenberg gegenüber 2020 gesunken sein sollen. Und ebenso unschlüssig ist es, wenn es heute in Gedern oder Hirzenhain für eine Zwei- oder Vierzimmerwohnung weniger Zuschuss geben soll als 2005. Das passiert deswegen, weil dort nur 430 Datensätze ausgewertet wurden“, ist sich Faulhaber sicher.

Neu ist, dass seit zwei Jahren auch eine Berechnung der Betriebskosten (außer Heizung) gesetzlich vorgeschrieben ist. Bei deren Ermittlungen fallen krasse Unregelmäßigkeiten auf: Da sollen beispielsweise in Karben oder Friedberg fünf Personen weniger verbrauchen als vier. Oder die Betriebskosten sollen in Florstadt oder Wölfersheim niedriger sein als in Kefenrod. Auch hier ist wohl die zu geringe Datenbasis die Fehlerquelle.

„Viele Menschen können die explodierenden Mieten kaum noch bezahlen“, kritisiert Faulhaber. „Das trifft nicht nur Menschen, die soziale Hilfen brauchen sondern inzwischen auch viele Normalverdiener:innen. Es wird Zeit, dass der Wetteraukreis mit seiner kreiseigenen Wohnungsbaugesellschaft in die Gänge kommt und bezahlbaren Wohnraum schafft! Mit einer rigiden Sozialpolitik ist niemandem geholfen.“

Vergleich der Mietobergrenzen:

Mietobergrenzen Vergleich von 2005, 2015, 2016, 2018, 2020, 2022

Bad Vilbel, Karben, Bad Nauheim
2005 1.1.2015 1.1.2016 1.1.2018 1.1.2020 1.1.2022
1 Person 285 Euro 320 Euro 360 Euro 410 Euro 420 Euro 455 Euro
2 Personen 370 Euro 370 Euro 380 Euro 420 Euro 440 Euro 490 Euro
3 Personen 430 Euro 450 Euro 480 Euro 505 Euro 560 Euro 580 Euro
4 Personen 490 Euro 505 Euro 520 Euro 565 Euro 630 Euro 635 Euro
5 Personen 550 Euro 570 Euro 595 Euro 630 Euro 725 Euro 735 Euro
Jede weitere Person
60 Euro 80 Euro 80 Euro 85 Euro 85 Euro 85 Euro

Altenstadt
2005 1.1.2015 1.1.2016 1.1.2018 1.1.2020 1.1.2022
1 Person 245 Euro 285 Euro 310 Euro 335 Euro 375 Euro 360 Euro
2 Personen 325 Euro 340 Euro 330 Euro 340 Euro 380 Euro 395 Euro
3 Personen 370 Euro 375 Euro 415 Euro 420 Euro 440 Euro 460 Euro
4 Personen 420 Euro 445 Euro 460 Euro 485 Euro 485 Euro 535 Euro
5 Personen 470 Euro 480 Euro 495 Euro 540 Euro 595 Euro 590 Euro
Jede weitere Person
50 Euro 65 Euro 65 Euro 65 Euro 65 Euro 65 Euro

Friedberg
2005 1.1.2015 1.1.2016 1.1.2018 1.1.2020 1.1.2022
1 Person 285 Euro 320 Euro 360 Euro 410 Euro 420 Euro 455 Euro
2 Personen 370 Euro 370 Euro 380 Euro 420 Euro 440 Euro 490 Euro
3 Personen 430 Euro 450 Euro 480 Euro 505 Euro 560 Euro 580 Euro
4 Personen 490 Euro 505 Euro 520 Euro 565 Euro 630 Euro 635 Euro
5 Personen 550 Euro 570 Euro 595 Euro 630 Euro 725 Euro 735 Euro
Jede weitere Person
60 Euro 80 Euro 80 Euro 85 Euro 85 Euro 85 Euro

Rosbach
2005 1.1.2015 1.1.2016 1.1.2018 1.1.2020 1.1.2022
1 Person 285 Euro 320 Euro 360 Euro 410 Euro 420 Euro 455 Euro
2 Personen 370 Euro 370 Euro 380 Euro 420 Euro 440 Euro 490 Euro
3 Personen 430 Euro 450 Euro 480 Euro 505 Euro 560 Euro 580 Euro
4 Personen 490 Euro 505 Euro 520 Euro 565 Euro 630 Euro 635 Euro
5 Personen 550 Euro 570 Euro 595 Euro 630 Euro 725 Euro 735 Euro
Jede weitere Person
60 Euro 80 Euro 80 Euro 85 Euro 85 Euro 85 Euro

Ober Mörlen, Wöllstadt, Niddatal
2005 1.1.2015 1.1.2016 1.1.2018 1.1.2020 1.1.2022
1 Person 285 Euro 320 Euro 360 Euro 410 Euro 420 Euro 455 Euro
2 Personen 370 Euro 370 Euro 380 Euro 420 Euro 440 Euro 490 Euro
3 Personen 430 Euro 450 Euro 480 Euro 505 Euro 560 Euro 580 Euro
4 Personen 490 Euro 505 Euro 520 Euro 565 Euro 630 Euro 635 Euro
5 Personen 550 Euro 570 Euro 595 Euro 630 Euro 725 Euro 735 Euro
Jede weitere Person
60 Euro 80 Euro 80 Euro 85 Euro 85 Euro 85 Euro

Butzbach, Münzenberg, Rockenberg, Wölfersheim, Echzell, Reichelsheim, Florstadt
2005 1.1.2015 1.1.2016 1.1.2018 1.1.2020 1.1.2022
1 Person 245 Euro 285 Euro 310 Euro 335 Euro 375 Euro 360 Euro
2 Personen 325 Euro 340 Euro 330 Euro 340 Euro 380 Euro 395 Euro
3 Personen 370 Euro 375 Euro 415 Euro 420 Euro 440 Euro 460 Euro
4 Personen 420 Euro 445 Euro 460 Euro 485 Euro 485 Euro 535 Euro
5 Personen 470 Euro 480 Euro 495 Euro 540 Euro 595 Euro 590 Euro
Jede weitere Person
50 Euro 65 Euro 65 Euro 65 Euro 65 Euro 65 Euro

Nidda, Ranstadt, Ortenberg, Büdingen, Limeshain, Glauburg
2005 1.1.2015 1.1.2016 1.1.2018 1.1.2020 1.1.2022
1Person 245 Euro 280 Euro 305 Euro 345 Euro 385 Euro 360 Euro
2 Personen 325 Euro 310 Euro 300Euro 345 Euro 365 Euro 385 Euro
3 Personen 370 Euro 355 Euro 375 Euro 400 Euro 415 Euro 435 Euro
4 Personen 420 Euro 415 Euro 425 Euro 430 Euro 460 Euro 490 Euro
5 Personen 470 Euro 450 Euro 475 Euro 495 Euro 515 Euro 555 Euro
Jeder weitere Person
50 Euro 65 Euro 65 Euro 60 Euro 60 Euro 65 Euro

Gedern, Hirzenhain, Kefenrod
2005 1.1.2015 1.1.2016 1.1.2018 1.1.2020 1.1.2022
1 Person 245 Euro 260 Euro 275 Euro 310 Euro 320 Euro 330 Euro
2 Personen 325 Euro 310 Euro 295 Euro 300 Euro 305 Euro 315 Euro
3 Personen 370 Euro 360 Euro 360 Euro 345 Euro 370 Euro 395 Euro
4 Personen 420 Euro 345 Euro 380 Euro 385 Euro 380 Euro 440 Euro
5 Personen 470 Euro 365 Euro 390 Euro 415 Euro 425 Euro 450 Euro
Jede weitere Person
50 Euro 55 Euro 55 Euro 55 Euro 55 Euro 50 Euro

Betriebskosten Pro Monat werden seit dem 1. Januar 2020 pauschal mitausgezahlt und am Jahresende spitz abgerechnet: Dafür ist eine Abrechnung des Vermieters notwendig,
Haushaltsgröße
1.1.2020
1 Person 90 Euro
2 Personen 95 Euro
3 Personen 120 Euro
4 personen 10 Euro
5 Personen 125 Euro
jede weitere Person 20 Euro

Betriebskosten Pro Monat

Bad Vilbel, Karben, Bad Nauheim, Friedberg, Rosbach, Ober Mörlen, Wöllstadt, Niddatal
1.1.2022
1 Person 115 Euro
2 Personen 120 Euro
3 Personen 140 Euro
4 Personen 165 Euro
5 Personen 155 Euro
Jede weitere Person 20 Euro

Butzbach, Münzenberg, Rockenberg, Wölfersheim, Echzell, Reichelsheim, Florstadt, Altenstadt
1.1.2022
1 Person 90 Euro
2 Personen 95 Euro
3 Personen 120 Euro
4 Personen 120 Euro
5 Personen 135 Euro
Jede weitere Person 15 Euro

Nidda, Ranstadt, Ortenberg, Büdingen, Limeshain, Glauberg
1.1.2022
1 Person 95 Euro
2 Personen 115 Euro
3 Personen 125 Euro
4 Personen 125 Euro
5 Personen 145 Euro
jede weitere Person 15 Euro

Gedern, Hirzenhain, Kefenrod
1.1.2022
1 Person 110 Euro
2 Personen 95 Euro
3 Personen 130 Euro
4 Personen 130 Euro
5 Personen 120 Euro
Jede weitere Person 20 Euro